“另外，香江的商业大厦的租金也发生了变化，进入81年后，香江商业大厦的租金已经涨到了21港元至24港元不等，另外中环的甲级写字楼的租金更是涨到了29港元每月每方尺。
仅仅是逐鹿中心在今年就会给公司带来22.77亿港币的租金收入，扣除所有的运营成本，获利将会达到18.216亿港币！”
何秉光神色激动的讲道。
当初逐鹿中心开始建设的时候，总投资为90亿港币，当时震撼了整个香江，大家都在想，这样的投入到底多少年才能够回本。
但现在逐鹿中心不过才刚刚修建过半，仅仅是依靠着租金，就已经快要完成投入的收入了，到了现在逐鹿中心早已经成为了香江地产史上最为成功的桉例之一了！
楚欢笑了笑，对这个收益并不是很在意，这才哪儿到哪儿啊！
到了96年的时候，香江甲级写字楼的租金每年每方尺将会达到恐怖的105.56美元，在全球主要商业城市中高居榜首，远高于排二、三位的莫斯科的78.79美元和东京的74.32美元。
如果按这个价格计算的话，仅仅是一个逐鹿中心，每年的租金就会达到18.2亿美元！
按照当时的港币与美元的汇率，逐鹿中心的租金将会是154.8亿港元，这还只是写字楼的租金，如果再加上临街商铺的租金，这个租金数目将会达到恐怖的250亿港币以上。
要记住，这还只是96年的数据，也还只是一个逐鹿中心的租金。
在2000年左右的时候，整个甲库系在香江商业大厦，商城，店铺每年的租金将会超过1500亿港币！
“今年除了已经在运作的住宅项目以外，通知香江的各大地产公司，今年逐鹿地产将会减少至少50%的住宅开发项目！”
楚欢听完何秉光的汇报之后，对何秉光讲道。
逐鹿地产在住宅项目上的开发，一直在认真的贯彻楚欢的要求，那就是只提供地皮与香江的地产公司进行合作开发，什么建筑啊，销售啊，冠名啊，这些逐鹿地产全都不参与，他们只是按照地皮的价值，入股这个项目，到时候完成建设之后，逐鹿地产按照股权分配获得自己的利益。
但，逐鹿地产却也从来没有放弃过在地皮的竞拍以及购买上，再加上逐鹿地产自己早已经储备的地皮，早就让逐鹿地产拥有着全港最为庞大的地皮储备。
现在楚欢在香江地产行情最好的时候，竟然让逐鹿地产减少50%的住宅项目的开发，这个决定让一直都处于一个比较兴奋状态的何秉光有些不能够理解。
“对了，将我的这个决定告诉给吕齐。”
吕齐现在负责地产项目投资部，这个部门的成立，可以就是为了配合甲库系退出香江住宅项目而设立的。
以前，吕齐只是负责逐鹿地产一家集团的合作地产商的投资，但是随着和会与置地的加入，吕齐身上的担子明显的更重了。
当然了，权利也更大了！
何秉光这次是真的惊讶了，但他早已经不是一个新人了，跟在楚欢身边这么多年，他早已经习惯了楚欢的能力，同时也对楚欢有着绝对的佩服。
此时何秉光想到了之前徐意给自己下达的楚欢的分析结果。
当时楚欢就已经在那份报告中声明，香江的地产业看似兴旺，但实际上已经是有些虚假的兴旺了，这从房屋的空置率就能够看出来。
那么根据这份报告，现在再看楚欢的这个命令，很明显的是楚欢认为香江地产业的繁盛，估计也就剩下这一年了。
到了明年就很有可能会出现滑坡的情况。
想到这里，何秉光忍不住的向楚欢问道。
“董事长您是认为明年香江的地产业将会迎来大面积的滑坡？”
楚欢点头，讲道：“是这样的，香江的地产业这两年的发展有些太顺利了，你没有发现，这很像是73年之前的情况吗？
甲库系的盘子太大了，如果香江地产行业在明年真的会出现滑坡的话，那么对于甲库系的地产行业来讲，将会是非常严重的事情，我们不能不提前做好准备。
而且就算是明年香江的地产业没有出现大面积滑坡的情况，我们也不过是少赚一些钱而已，但我们不至于亏损，明白吗？”
这无关楚欢对时代发展的先知，而是甲库系地产业发展的一个必走的流程。
正如楚欢所讲的那样，甲库系的盘子太大了，这些年下来，整个甲库系包括云海与九州两大集团的发展之所以能够顺风顺水的超出了很多人对商业的认知。
这一切都得益于楚欢对时代发展的精准分析。
而这并不代表，这三家集团就有这个能力。
现在楚欢已经开始将权利下放，也就是说在未来这些企业自主经营的权重比例将会更大。
依照甲库系庞大的体量，在这些企业自主经营的情况下，想要达到楚欢亲力亲为时的发展速度那是不用想的。
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